В Санкт-Петербурге зафиксировано резкое сокращение предложения квартир в хрущевках. По данным экспертов агентства недвижимости «Невский Простор», за период с марта 2024 года по апрель 2026 года объем экспозиции снизился с 1 103 до 469 объектов, то есть более чем в два раза.
Сокращение началось после пиковых значений весной 2024 года, когда в продаже находилось 1 227 квартир. Уже к апрелю 2025 года показатель снизился до 863 объектов, а к осени 2025 года — до 469. В апреле 2026 года уровень предложения остался на этом же минимуме, что говорит о закреплении дефицита.
Основное снижение пришлось на двухкомнатные квартиры — их количество сократилось с 589 объектов в марте 2024 года до 219 в апреле 2026 года. Однокомнатные квартиры уменьшились с 248 до 118, трехкомнатные — с 222 до 110. Четырехкомнатные форматы остаются нишевыми — всего 22 объекта в продаже.
На фоне сокращения предложения формируется сжатый ценовой диапазон. Минимальная стоимость квартиры в апреле 2026 года составляет 4,1 млн руб. — однокомнатная квартира площадью 30,2 кв. м в Красносельском районе. Максимальный уровень — 17,9 млн руб. за трехкомнатную квартиру площадью 60 кв. м в Московском районе.
Рынок постепенно очищается от наиболее изношенных объектов. Панельные пятиэтажки начала 60-х годов, которые относятся к классическим хрущевкам, чаще выводятся из оборота и попадают в программы обновления. При этом более качественные дома — кирпичные или с улучшенными планировками — продолжают оставаться в продаже, но уже воспринимаются покупателями как отдельная категория.
Дополнительно на структуру предложения влияет то, как объекты позиционируются в объявлениях. Формат «хрущевка» используется реже — собственники делают акцент на материале дома, состоянии квартиры и характеристиках планировки. Это снижает долю объектов, которые напрямую попадают в сегмент по названию, но не меняет общий тренд на сокращение.
Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»:
«Сейчас под одним названием часто объединяют разные типы домов, и это мешает покупателю понять, что именно он смотрит. Есть ранние панельные пятиэтажки с минимальными метражами — это классические хрущевки, которые постепенно уходят с рынка. А есть более качественные дома с другой планировкой и конструкцией, которые продолжают пользоваться спросом. Поэтому рынок сокращается не только из-за снижения предложения, но и из-за того, что часть объектов просто перестает относиться к этому сегменту».
Источник: www.bsn.ru
