По данным Индекса регистрации сделок с недвижимостью (Índice Registral de Actividad Inmobiliaria), во 2-м кв. 2025 года доля иностранных покупателей на рынке недвижимости Испании составила 14,10% от общего числа зарегистрированных сделок купли-продажи жилья.
Лидером по числу сделок остаётся Великобритания (7,77%), хотя интерес британцев снизился на 5,7% относительно предыдущего квартала. Среди стран ЕС заметен рост: Германия (+3,8%), Нидерланды (+6,8%), Италия (+7,5%), Румыния (+6,6%), Бельгия (+5,0%) и Швеция (+6,0%). Особенно выделяется Польша: прирост составил 15,4% — самый высокий показатель в выборке. Это подчёркивает усиление роли континентальной и Восточной Европы на рынке.
В то же время вне ЕС фиксируется спад: спрос со стороны Китая (-13,7%), Украины (-6,4%), России (-17,5%), США (-19,7%), Ирландии (-6,3%) и Марокко (-4,7%) сокращается. Причины связаны с геополитикой, валютными ограничениями, снижением покупательной способности и усложнением визовых процедур.
Российские покупатели составили лишь 1,74% от всех зарубежных сделок — это значительно меньше, чем у стран-лидеров. Падение спроса составило 17,5%, что стало одним из самых сильных сокращений наряду с США.
Спрос на недвижимость в Испании по странам, 2-й кв. 2025 года
|
Национальность |
Процент от зарубежных покупок |
Относительное изменение (%) |
|
|
1 |
Великобритания |
7,77% |
-5,70% |
|
2 |
Германия |
6,59% |
3,78% |
|
3 |
Нидерланды |
6,46% |
6,78% |
|
4 |
Марокко |
5,67% |
-4,71% |
|
5 |
Италия |
5,15% |
7,52% |
|
6 |
Франция |
5,15% |
0,39% |
|
7 |
Румыния |
5,14% |
6,64% |
|
8 |
Бельгия |
5,01% |
5,03% |
|
9 |
Польша |
4,50% |
15,38% |
|
10 |
Китай |
3,22% |
-13,67% |
|
11 |
Украина |
3,20% |
-6,43% |
|
12 |
Швеция |
2,64% |
6,02% |
|
13 |
Россия |
1,74% |
-17,54% |
|
14 |
Ирландия |
1,63% |
-6,32% |
|
15 |
США |
1,63% |
-19,70% |
Инвесторы из ЕС стали главным драйвером испанского рынка недвижимости
В 1-м кв. 2025 года структура зарубежного спроса на испанскую недвижимость чётко смещается в сторону стран Европейского союза. Их доля выросла до 58,25% (+6,7%), что делает ЕС абсолютным драйвером рынка. Это отражает устойчивый интерес жителей Евросоюза к Испании как к направлению для отдыха и инвестиций, а также для приобретения второй недвижимости
Напротив, в большинстве регионов за пределами ЕС наблюдается спад. Наибольшее падение зафиксировано в Северной Америке (-23,0%), а также в Азии (-14,1%). Снижение также заметно в «прочей Европе» (-7,0%) и Африке (-4,3%). Южная Америка просела умеренно (-1,2%). Исключение составили Центральная Америка и Карибы (+2,7%), а также Океания, где прирост оказался максимальным (+15,4%), но на малой базе (0,15% рынка).
Распределение зарубежных покупок по регионам, 2-й кв. 2025 года
|
Регион покупателя |
Доля всех иностранных покупателей |
Относительное изменение (%) |
|
Европейский Союз |
58,25% |
6,72% |
|
Прочая Европа |
18,25% |
-7,03% |
|
Африка |
8,19% |
-4,32% |
|
Азия |
6,72% |
-14,07% |
|
Южная Америка |
5,01% |
-1,18% |
|
Северная Америка |
2,67% |
-23,05% |
|
Центральная Америка и Карибы |
0,76% |
2,70% |
|
Океания |
0,15% |
15,38% |
Сворачивание испанской программы «золотой визы» в апреле 2025 года стало одним из факторов снижения интереса зарубежных инвесторов к рынку недвижимости Испании, особенно в премиальном сегменте. Возможность получить вид на жительство через покупку недвижимости от 500 000 евро ранее была важным стимулом для граждан стран вне ЕС, включая Россию, где эта схема активно использовалась. Теперь спрос со стороны таких покупателей сокращается, что особенно заметно в дорогих районах Барселоны, Мадрида и на побережье.
Испания уступает Кипру и Греции в структуре российского спроса на недвижимость
Согласно данным Tranio, во 2-м кв. 2025 года наблюдалось перераспределение интереса россиян к европейской недвижимости между странами. Испания уступила позиции Кипру и Греции в структуре российского спроса на недвижимость. Доля запросов на испанский рынок сократилась до 14%, что соответствует снижению почти на 18% за год. В то же время Кипр укрепил интерес россиян, увеличив долю до 16,7% (+38%), а Греция сохранила лидерство с 18,4%, несмотря на небольшое снижение. Эти сдвиги отражают изменение приоритетов: инвесторы переключаются на более гибкие и доступные рынки, где проще оформить ВНЖ и управлять активами.
Спрос россиян на недвижимость в Европе, доля всех заявок на европейские страны
|
Регион |
2-й кв. 2024 года |
2-й кв. 2025 года |
Относительное изменение (%) |
|
Греция |
20,13% |
18,42% |
-8,51% |
|
Кипр |
12,08% |
16,67% |
37,96% |
|
Франция |
21,14% |
16,67% |
-21,16% |
|
Испания |
17,11% |
14,04% |
-17,99% |
|
Черногория |
7,38% |
9,21% |
24,76% |
Данные по заявкам клиентов Tranio в 2024–2025 гг.
Черногория также усилила присутствие (+24,8%), достигнув 9,2%, что связано с сочетанием низкого порога входа и перспективой вступления в ЕС.
Стабильная практика выдачи ВНЖ по-прежнему делает Испанию привлекательной для релокации
Согласно данным Tranio, во 2-м кв. 2025 года цели покупки недвижимости россиян в Испании заметно изменились: резкий рост относительно 2-го кв. 2024 года показала категория «для будущего переезда» (с 18,3% до 38,7%). Одновременно снизился интерес к покупке ради ВНЖ и гражданства (-47%), что связано со сворачиванием программы «золотой визы», а также к курортной недвижимости для отдыха и аренды (-24–34%). При этом появились новые мотивы — инвестиции «для сдачи в аренду» (6,5%) и «для перепродажи» (3,2%), указывающие на постепенное формирование сегмента рациональных инвесторов.
Цели россиян при покупке недвижимости в Испании
|
Цель покупки |
2-й кв. 2024 года |
2-й кв. 2025 года |
Относительное изменение (%) |
|
Для будущего переезда |
18,29% |
38,71% |
111,61% |
|
Для отдыха |
25,61% |
19,35% |
-24,42% |
|
Для получения ВНЖ/гражданства |
30,49% |
16,13% |
-47,10% |
|
Для отдыха и сдачи в аренду |
19,51% |
12,90% |
-33,87% |
|
Для сдачи в аренду |
0,00% |
6,45% |
|
|
Для перепродажи |
0,00% |
3,23% |
|
|
Для сдачи в аренду и будущего переезда |
4,88% |
3,23% |
-33,87% |
|
Для учёбы детей |
1,22% |
0,00% |
-100,00% |
Данные по заявкам клиентов Tranio в 2024–2025 гг.
Даже после закрытия программы «золотой визы» страна сохраняет привлекательность для инвесторов и экспатов благодаря прозрачным правилам, предсказуемой практике оформления ВНЖ и высокому уровню жизни. Нередко после отказа в получении ВНЖ в других европейских странах заявители обращаются именно к Испании и добиваются положительного результата. Страна характеризуется предсказуемыми процедурами, устойчивой практикой рассмотрения заявок и разнообразием доступных оснований для релокации — от семейных и рабочих виз до статуса цифрового кочевника. Это формирует имидж Испании как одного из наиболее надёжных направлений для получения резиденции и долгосрочного проживания в ЕС.
Спрос россиян на недвижимость в Испании: от пляжей к мегаполисам и региональным центрам
Во 2-м кв. 2025 года спрос россиян на недвижимость в Испании заметно сместился от курортных направлений к регионам, удобным для постоянного проживания. Лидером стала Каталония (34,4% заявок, +26,5% за год), за ней следует Андалусия (21,9%, +25,8%). Впечатляющий рост показал Мадрид — с 1,1% до 6,3% (+475%), что отражает интерес к городской недвижимости и деловой релокации.
В то же время классические курорты теряют популярность: доля Коста-Бланки (-42,5%) и Канар (-58,9%) резко снизилась, а Валенсия и Коста-Брава остались на прежних уровнях. Эти изменения подтверждают тенденцию: россияне всё чаще рассматривают Испанию не как страну для отдыха, а как направление для долгосрочного переезда.
География спроса россиян на недвижимость в Испании
|
Регион |
2-й кв. 2024 года |
2-й кв. 2025 года |
Относительное изменение (%) |
|
Каталония |
27,17% |
34,38% |
26,50% |
|
Андалусия |
17,39% |
21,88% |
25,78% |
|
Валенсия |
22,83% |
21,88% |
-4,17% |
|
Коста-Бланка |
16,30% |
9,38% |
-42,50% |
|
Мадрид |
1,09% |
6,25% |
475,00% |
|
Канарские острова (Канары) |
7,61% |
3,13% |
-58,93% |
|
Коста-Брава |
3,26% |
3,13% |
-4,17% |
Данные по заявкам клиентов Tranio в 2024–2025 гг.
