В крупных городах России съемное жилье дешевеет уже больше полугода, рассказала эксперт рынка недвижимости Анна Сизон. Арендодатели не могут заработать столько же, сколько приносили им квартиранты в 2024 году.
«Частично падение рынка произошло потому, что в прошлом году в момент поднятия ключевой ставки ЦБ РФ цены на покупку жилья сильно взлетели, — поясняет эксперт. — Арендодатели воспользовались этим, подняли цену. Многие — на 30%. Был колоссальный рост по ставкам. То, что годом ранее сдавалось за 27 тысяч рублей, могло сдаться за 35-40 тыс. руб. Люди снимали жилье на панике. Поэтому сейчас мы видим обратную тенденцию — рынок откатывается назад, количество финансово активных людей сокращается».
Сыграл свою роль и тот факт, что люди, которым не одобрили кредит год назад, продолжают копить на первоначальный взнос. Они экономят, и уже не готовы снимать в это время жилье по тем ставкам, которые были на пике спроса в 2024 году. Ну а те, кому повезло купить квартиру по программам господдержки, уже дождались сдачи своих домов и активно заселяются. Число желающих арендовать квартиру уменьшилось, и пока нет предпосылок к тому, что оно опять резко вырастет.
В марте медианная ставка по долгосрочной аренде всех видов квартир в городах-миллионниках России составила 34 тыс. руб., подсчитали аналитики «Яндекс аренды». С сентября 2024 года падение стоимости составило 17,3%, а с февраля 2025 — 2,3%.
Самое заметное снижение по аренде пришлось на Волгоград. Там съем жилья с осени 2024 года подешевел на 30,6% — до 25 тыс. руб. за месяц за однокомнатную квартиру. Далее следует Москва: в столице ставки снизились на 28,4% — до 82 тыс. руб в месяц за однушку. В Самаре падение составило 27,4% — до 28 тыс. руб. за месяц. Арендаторам Санкт-Петербурга снизили медианную ставку на 25,4% — до 40 тыс. руб. Аналитики отмечают, что количество предлагаемых арендаторам объектов выросло с декабря 2024 года на 28%.
