Тренд на наличие недвижимости, помимо основной для проживания, становится все более распространен в России. Согласно данным Росстата за 2024 год, 15,8% домохозяйств имеют второе жильё.В Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО этот процент выше (16,7% и 19,1%, 21,8% и 22,4% соответственно) – жители мегаполисов и прилегающих к ним территорий больше заинтересованы в «квартире выходного дня».
Растет предложение и в зоне постоянного проживания (около 40 км от Санкт-Петербурга). С декабря 2024 года по июль 2025 года доля таких проектов выросла на 3%– с 37% до 40%.
При этом горожане предпочитают дачные дома квартирам – такой приоритет наблюдается в 45 регионах РФ из 85. Выбор легко объясним: жители крупных городов испытывают недостаток в контакте с природой и отдыхе у воды.
«Сегодня около 20% квартир в предложении на рынке Санкт-Петербурга расположены поблизости от водоемов, но только часть имеет вид на неё. При этом значительная часть таких объектов представлена в премиальном сегменте и сосредоточена в знаковых проектах на первой линии – например, ЖК Imperial Club. Их доля составляет около 60% от общего объема предложения премиального жилья. Что касается более доступного предложения, оно сосредоточено в проектах комфорт-класса вдоль Невы и в Василеостровском районе на намывных территориях. В целом объем предложения у воды невелик, а стоимость остаётся выше средней по рынку», – отмечает Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг SetlGroup).
Дача или коттедж за пределами городской черты обеспечивают взаимодействие с природой, но имеют и ряд недостатков. Основной минус –для содержания и эксплуатации дома требуется немало сил и ресурсов.
Закрыть потребность в связи с парками и водой могут квартиры за границами шумных центров мегаполисов. Такая недвижимость обеспечивает городской уровень комфорта со всеми преимуществами загородного дома. Кроме того, до жилья в многоквартирных домах быстрее и проще добираться, нежели до дачи в области. Это дает возможность выбираться на природу не только в праздники и отпуск, но и в любой уик-энд, добавляя опцию «квартиры выходного дня». А если будет желание – то и переселиться насовсем.
Современные жилые комплексы предоставляют такую опцию – число новых проектов, расположенных вблизи заказников, парков и воды, остается стабильным. Быстрый доступ к природным ресурсам – вечная ценность для покупателей недвижимости. Наличие акватории или зеленой зоны является одним из главных факторов при выборе жилья, отмечают аналитики. С этим связаны и высокий интерес к подобным проектам – например, в малоэтажных кварталах «Кронфорт» у Финского залива популярностью пользуются двухкомнатные квартиры с террасами, видами на воду и угловым остеклением. Жизнь с такими опциями напоминает отдых на курорте, что весьма привлекательно для горожан.
«Рост предложения на загородном рынке напрямую связан с развитием транспортной инфраструктуры – в первую очередь, строительством новых съездов с ЗСД и КАД. Интерес у аудитории вызывают не слишком отдаленные от города локации, которые подходят не только для сезонного проживания, но и для постоянного. Например, в Кронштадте сейчас завершается строительство новой крупной развязки с КАД, обновлена дорожная сеть по всему городу, запускаются дополнительные катамараны для водного сообщения с островом, что улучшает его доступность и создает возможности для комфортной жизни в окружении Балтийского моря рядом с центром Петербурга», – отмечает коммерческий директор «ГК Алькор» Алексей Бушуев.
Покупка второй квартиры вблизи природных объектов также может стать хорошим вложением в будущее – 55% родителей приобретают или планируют приобрестинедвижимость для детей «навырост», по данные опроса ВЦИОМ 2024 года. Пока ребенок достигает совершеннолетия, лот можно выгодно сдавать в аренду. Для этих целей хорошо подходят студии и однокомнатные квартиры – например, в проекте «Кронфорт» в Кронштадте в наличии планировки с большими окнами, лоджиями и эркерами, прекрасно подходящие для инвестиционной покупки.
Сдача первых корпусов квартала «Кронфорт. Центральный» запланирована на IV квартал 2026 года. В проекте появятся четырехэтажные дома с авторской архитектурой, камерными дворами, прогулочным бульваром, детским садом и кабинетом врача. Рядом сдан передовой лицей на 550 мест, а также появится благоустроенная набережная. В 350 метрах от комплекса расположен современный парк «Остров фортов».
Источник: www.bsn.ru
