Время прочтения: 6 минут #Покупка и продажа недвижимости #Инвестиции
В каждой стране есть места и дома, которые потеряли своих хозяев много лет назад. Такие заброшенные деревни и дома есть и в Греции — солнечной стране с богатой историей и культурой. Именно здесь, на фоне райских гор и моря, полуразрушенные каменные строения будто бы вписываются в местный пейзаж и кажется, что ничто не нарушает идиллии. Но, возможно, именно такие дома могут получить второй шанс на жизнь?
В первом квартале 2025 года средний рост цен на жилье в Греции составил 8,8–9,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За период с 2016 по 2025 годы ежегодный рост варьировался примерно в пределах 6–15%, а число сделок с иностранцами и местными инвесторами увеличилось почти вдвое.
Отдельным сегментом на рынке недвижимости идут заброшенные или полуразрушенные дома и строения. Такое жилье продается с существенным дисконтом, и часто на продажу выставлены не столько дома, сколько участки земли, на которых они стоят. Иногда такие «развалины» так удачно вписываются в окружающий их пейзаж, что напоминают картины известных художников: их хочется рассматривать, вникая в каждую деталь.
Вот подборка заброшенных греческих деревень, а также домов, которые можно купить за бесценок.
Дом в горной деревне Крита
[estate-1932167]
Перед вами двухэтажный дом, построенный в 1972 году в традиционном горном поселении Патсос на острове Крит, Греция.
Основные характеристики дома:
- Общая площадь — 152,46 кв.м
- Первый этаж — 83,97 кв.м
- Второй этаж — 68,49 кв.м
- Участок — 114,68 кв.м
- 4 комнаты
- 2 спальни
- 1 ванная комната
- Есть подвал и балкон
- Открывается панорамный вид на горы и море.
Несмотря на то, что дом довольно старый, после ремонта и реконструкции его можно превратить в уютное жилье. Планировка предусматривает 6 спален, кухню, внутренний двор и частный сад.
Ретимно и основная инфраструктура находятся всего в 24 км от Патсоса. Стоимость — €39,000.
[big-row-auto#/uploads/images/54a/b3afd3e13d3c7914dcebadc98ac5e.webp|заброшенный дом в горной греческой деревне*/uploads/images/646/cd61453001f81537a1a0f9e36a9b1.webp|заброшенный дом на Крите*/uploads/images/590/64aaed1d42f443cb61486088e247e.webp|внутри двора заброшенного дома*/uploads/images/39b/0cfc51b020d228859b4058c349e84.webp|вид на заброшенный дом в традиционном горном поселении Патсос на острове Крит, Греция*/uploads/images/c4a/93d932d7bf2497961e573722c4c6e.webp|внутри заброшенного дома в Греции]
Каменный дом в традиционной деревне на острове
[estate-1393365]
Продается меблированный дом площадью 69 кв.м. в поселке Микрос Принос на острове Тасос. Дом расположен на участке 160 кв.м.
Основные характеристики:
- Жилая площадь 69 кв.м.
- Участок 160 кв.м.
- 2 уровня
- 1 спальня
- Гостиная
- Кухня
- 1 ванная комната
- Полы из плитки
- Деревянные оконные рамы
- Вид на горы
- Сад и открытое пространство
Дом был построен в 1985 году. Энергетический рейтинг здания: G.
[big-row-auto#/uploads/images/318/cfd34ce638e3.webp|вид на дом в заброшенной деревне*/uploads/images/eb3/2b493427619a3.webp|дом в деревне, Греция*/uploads/images/862/4dcf86eb3e205.webp|вид с террасы*/uploads/images/26c/e2371632b9647.webp|вид на природу]
Внутренняя планировка включает два уровня: первый этаж в настоящее время используется как хранилище, но может быть переоборудован в красивую квартиру при правильной реконструкции. Второй этаж включает спальню, гостиную, кухню и санузел. Дом продается в меблированном состоянии.
Особенности расположения: живописный вид на горы, собственный сад с открытым пространством для отдыха.
Стоимость данного объекта недвижимости — €48,000 (€696 за м²).
[row-auto#/uploads/images/59e/a0bf4055ef013.webp|гостиная в доме на острове Тасос*/uploads/images/5a5/3ac2cabe4145b.webp|спальня в доме на острове Тасос*/uploads/images/a15/af02fda923427.webp|кухня в доме на острове Тасос]
Заброшенные деревни в Греции
В Греции и ее окрестностях существует множество заброшенных деревень и поселений — «деревень-призраков». Каждая из них хранит уникальную историю и атмосферу, часто связанную с историческими конфликтами, демографическим спадом или экономическими изменениями.
Основные причины появления заброшенных деревень в Греции:
- Межобщинные конфликты и войны: многие села оказались покинуты из-за турецко-греческих конфликтов, межобщинных столкновений или Второй мировой войны.
- Экономическая миграция: с середины XX века жители покидают горные и сельские поселения в поисках работы и удобств в городах и на побережьях.
- Закрытие шахт и предприятий: шахтерские деревни или те, что связаны с добычей полезных ископаемых пустеют после закрытия производств.
- Природные катастрофы и геологические риски: оползни, землетрясения и затопления также привели к заброшенности некоторых старинных сел.
Покажем заброшенные деревни на примерах.
Деревня Вафия, Пелопоннес
Вафия — это заброшенная деревня в горном массиве Тайгет на юге Пелопоннесского полуострова. Ее главная достопримечательность — комплекс старинных башенных домов, построенных из камня.
Точная дата основания Вафии неизвестна, но согласно преданиям, первые жилища появились здесь много веков назад как укрытия от набегов пиратов и захватчиков.
В 1980-х годах часть домов-башен была отремонтирована и переоборудована под гостиничный комплекс. Открылись кафе и рестораны для туристов. Однако к началу 1990-х это туристическое предприятие полностью обанкротилось.
С тех пор Вафия снова стала заброшенной и превратилась в «город-призрак». Сейчас в деревне никто не живет, но ее мощные каменные стены и башни сохранились как уникальный памятник средневекового зодчества.
[row-auto#/uploads/images/7eb/057b4d861185185ce964ac0876007.webp|Заброшенная деревня Вафия, Пелопоннес*/uploads/images/a7c/6aae9bfa5ae72ac1cf3ff5211aa4b.webp|Деревня Вафия в Греции]
Источник фото: urban3p.ru
Деревня Старая Перитья, Корфу
Старая Перитья — деревня на севере Корфу, расположенная на склонах горы Пантократор в 8 км от Кассиопи. Ее главная особенность — около 130 старинных каменных домов в венецианском стиле, многие из которых являются внушительными особняками.
Деревня была заброшена в середине ХХ века из-за эпидемий малярии и угрозы вражеских нашествий. К 1940 году почти все жители покинули Старую Перитью, и она превратилась в «город-призрак».
Сейчас в деревне живут лишь два человека — британец Марк Хендриксен с женой Саськей, владельцы гостиничного комплекса The Merchant’s House. Они полностью отреставрировали один из старинных особняков в аутентичном венецианском стиле XVII века.
Пара помогает восстанавливать и другие исторические дома Старой Перитьи, чтобы возродить некогда заброшенную деревню. Прогулка по ней позволяет окунуться в самобытную греческую атмосферу и архитектуру былых веков.
Британская газета The Independent назвала Старую Перитью «конечной целью для подлинного греческого отдыха» благодаря ее природной красоте, впечатляющим видам на море и богатому историческому наследию.
[row-auto#/uploads/images/c40/3cc089fff292995f049bd440eb35e.webp|заброшенная деревня на Корфу*/uploads/images/2f1/3f7714714baec3f2576103e46329b.webp|Старая Перитья — деревня на севере Корфу]
Деревня Ропото, Фессалия
Ропото — это заброшенная деревня в горной области Трикала на севере Фессалии. Ее главная особенность — уникальная церковь Панагии Теотоку (Богородицы), которая наклонена под углом 17 градусов и считается самой покосившейся церковью в мире.
Ропото являлась крупнейшей деревней в округе: там были церковь, школа, несколько кафе и главная площадь, где проходили различные мероприятия. Деревня располагалась на живописном горном склоне с великолепной панорамой окружающих фессалийских долин.
В 60-х годах в поселке с шикарной панорамой стало неладно, стали появляться трещины и оползни. Геологи начали трубить тревогу и советовали жителям покинуть поселение. Нестабильность грунта превратила некогда процветающую деревню в зону повышенного риска.
Один из самых разрушительных оползней случился 12 апреля 2012 года. В тот день те дома, которые уцелели, сместились вместе с фундаментом на несколько десятков метров вниз по склону. Жителей расселили, а сам Ропото превратился в город-призрак.
[row-auto#/uploads/images/c46/d41fe002e88802da186d53ecfa56c.webp|Деревня Ропото, Фессалия*/uploads/images/218/7bbd2919db6f021ac0d71139b720e.webp|заброшенная деревня в горной области Трикала]
Источник фото: grecheskieinteresnosti.blogspot.com
Деревня Виниани, Эвритания
Виниани — это заброшенная деревня в горном массиве Эвритании в Центральной Греции. Ее главная достопримечательность — музей национального сопротивления, который хранит память о трагических событиях времен Второй мировой войны.
Старая Виниани располагалась на живописном горном склоне в окружении густых лесов, характерных для этого региона Центральной Греции. Деревня была свидетелем важных исторических событий, особенно в период немецкой оккупации, когда местные жители активно участвовали в движении сопротивления.
6 февраля 1966 года разрушительное землетрясение полностью уничтожило старую деревню. Жители были вынуждены покинуть свои дома, а власти приняли решение о строительстве Новой Виниани в более безопасном месте неподалеку. С тех пор Старая Виниани стоит заброшенной как памятник природной стихии.
[big-row-auto#/uploads/images/276/40906ea3c7f6bde9d91c825d7c77d.webp|Деревня Виниани, Эвритания*/uploads/images/b6a/3224d5a380c8cc47226a2bad47ebc.webp|заброшенная деревня в горном массиве Эвритании*/uploads/images/400/c028a843c6477f9c92fd3a22f300a.webp|заброшенная деревня в Греции*/uploads/images/75c/7e54f53ec08e2f18983cf21d70c66.webp|Старая Виниани]
Источник фото: pappaspost.com
Юлия Янукович Главный редактор
Отвечаю за работу редакции. Пишу экспертные интервью и гайды.
