Самая высокая ценовая разница в расценках выявлена на ремонтные работы в новостройках. На сопоставимый по трудоемкости капитальный ремонт вторичного жилья в разных городах России разброс цен меньше
По итогам ноября 2024 года расценки на ремонтные работы в новостройках, которые предлагают специалисты, отличаются более чем в шесть раз — от 1,1 тыс. руб. за 1 кв. м в Туле до 7 тыс. руб. за 1 кв. м в Москве. При этом на капитальный ремонт вторичного жилья цены отличаются в пять раз, а на косметический — лишь в три раза. Такой вывод следует из аналитического исследования сервисов «Авито Услуги» и «Авито Недвижимость», с которым ознакомилась редакция.
Средняя стоимость ремонта квартир в новостройках (без учета расходов на нужные для этого процесса стройматериалы) по России в целом — около 4 тыс. руб. за 1 кв. м. Косметический ремонт вторичной квартиры почти в 2,7 раза дешевле — 1,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в то время как капитальный ремонт вторичного жилья на четверть дороже — 5 тыс. руб. за 1 кв. м, выяснили аналитики.
Однако даже без учета стоимости стройматериалов сравнивать разные виды ремонта в жилье разного типа лишь по расходам за 1 кв. м не вполне корректно. Предстоящие затраты такой способ учитывает не в полной мере, отмечается в исследовании. Причина в том, что вторичное и первичное жилье отличаются по габаритам: в новостройках квартиры, как правило, больше.
Так, в среднем по всем исследованным аналитиками городам площадь однокомнатной квартиры в новостройке составляет 40 кв. м, в то время как на вторичке лишь 36 кв. м, уточняется в исследовании. Размеры двушек тоже отличаются: 60 кв. м в новостройке против 52 кв. м на вторичном рынке.
По этой причине предстоящие расходы на ремонт квартир разных типов будут отличаться иначе, чем это кажется по стоимости ремонта 1 кв. м.
- Ремонт среднероссийской однокомнатной квартиры в новостройке (без учета стоимости материалов) обойдется в 160 тыс. руб. Косметический ремонт средней однушки на вторичном рынке почти втрое дешевле — 54 тыс. руб., а капитальный — примерно на 13% дороже, или 180 тыс. руб.
- Для двухкомнатной квартиры на ремонт в новостройке потребуется в среднем по России 240 тыс. руб. Косметический ремонт двушки на вторичном рынке обойдется в 78 тыс. руб., а капитальный — в 260 тыс. руб.
Где в России ремонт жилья обойдется дороже и дешевле всего
Фото: zlikovec / Shutterstock / FOTODOM
Среди исследуемых аналитиками городов самый дорогой ремонт предлагается:
- в Москве — 7 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройке, во вторичном жилье 8 тыс. руб. за 1 кв. м при капитальном ремонте и 3 тыс. руб. за 1 кв. м при косметическом;
- во Владивостоке — 6,5 тыс. руб. в новостройке, во вторичном жилье 5 тыс. при капитальном ремонте и 8 тыс. руб. при косметическом;
- в Краснодаре — 5 тыс. руб. в новостройке, во вторичном жилье 3,5 тыс. руб. при капитальном ремонте и 5,7 тыс. руб. при косметическом.
Дешевле всего ремонт обойдется:
- в Туле — 1,1 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройке, во вторичном жилье 1 тыс. руб. при капитальном ремонте и 1,5 тыс. руб. при косметическом;
- в Челябинске – 2 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройке, во вторичной квартире 1 тыс. руб. при капитальном ремонте и 2,3 тыс. руб. при косметическом;
- в Казани — 2 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройке, во вторичной квартире 1 тыс. руб. при капитальном ремонте и 2,5 тыс. руб. при косметическом.
Разница в стоимости ремонта квартир в новых и старых домах на ноябрь 2024 года
| Город | Новостройка, тыс. руб. за 1 кв. м | Вторичное жилье, косметический ремонт, тыс. руб. за 1 кв. м | Вторичное жилье, капитальный ремонт, тыс. руб. за 1 кв. м |
|---|---|---|---|
| Москва | 7,0 | 3,0 | 8,0 |
| Владивосток | 6,5 | 5,0 | 8,0 |
| Краснодар | 5,0 | 3,5 | 5,7 |
| Санкт-Петербург | 5,0 | 3,0 | 5,0 |
| Нижний Новгород | 5,0 | 3,0 | 5,0 |
| Тюмень | 4,8 | 3,0 | 5,0 |
| Иркутск | 4,8 | 1,4 | 4,0 |
| Киров | 4,0 | 2,9 | 4,8 |
| Новосибирск | 3,0 | 2,0 | 5,0 |
| Волгоград | 3,0 | 1,0 | 2,5 |
| Екатеринбург | 2,4 | 1,2 | 2,0 |
| Ростов-на-Дону | 2,3 | 1,0 | 1,5 |
| Пермь | 2,0 | 1,5 | 3,8 |
| Казань | 2,0 | 1,0 | 2,5 |
| Челябинск | 2,0 | 1,0 | 2,3 |
| Тула | 1,1 | 1,0 | 1,5 |
Источник: «Авито Услуги»
