Если при доступных кредитах ипотечники составляли большинство покупателей и искали самое экономичное жилье, то покупатели с полной суммой на руках выбирают более качественную недвижимость
Доля сделок за собственные средства (в том числе от продажи собственной недвижимости) на московском рынке вторичного жилья массового сегмента в январе 2025 года достигла 90% — максимального показателя с марта 2016 года. Об этом сообщили риелторы «Инком-Недвижимости».
Для сравнения, в конце прошлого года доля таких сделок, по данным «Инком-Недвижимости», составляла 79–80%. «Сегодня доля покупателей с наличными деньгами (полученными в том числе от продажи квартиры при альтернативной сделке и от накоплений на вкладах) достигла максимального значения с марта 2016 года и почти весь вторичный сегмент обходится без заемных средств», — отметил директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
На этом фоне сформировалась новая тенденция — рост интереса к квартирам с удобными планировками, в хорошем состоянии и с ремонтом. По оценкам риелторов, около 70% покупателей с «живыми» деньгами выбирают качественные квартиры и лишь 30% ищут объекты нижней ценовой категории.
«Если при доступных жилищных кредитах ипотечники составляли большинство покупателей и в основном ориентировались на стоимость и искали самое экономичное, то клиенты, располагающие полной суммой на покупку, выбирают качественное. Многие выходят из банковских депозитов и приобретают квартиры с возможностью сразу вселиться», — пояснил Сергей Шлома.
Рекордную долю продаж за наличные на вторичном рынке Москвы фиксируют в компании «Этажи». По их данным, в январе на такие сделки приходилось 84% продаж. «Это является абсолютным рекордом, лишь 16% занимает ипотека», — отметила директор компании «Этажи Прайм» Ригина Гордеева. «Ипотеку по рыночным ставкам если и оформляют, то на небольшие суммы с расчетом на быстрое погашение кредита», — добавила она.