Чем проект бизнес-класса впечатлил покупателей и почему квартиры в нем сопоставимы по ценам с первой очередью новостроек
Выбор между вторичкой и новостройкой непрост. Готовый проект привлекает ясностью: не нужно ждать завершения строительства и гадать, насколько он будет соответствовать визуализациям. В то же время строящиеся кварталы привлекают более низкой ценой, особенно на ранних этапах.
Редким жилым комплексом, который объединил в себе преимущества первичного и вторичного рынков жилья, оказался клубный дом бизнес-класса «Интонация» от девелопера «Мангазея». Он полностью готов, в нем осталось всего 10% свободных квартир. При этом цены в нем сопоставимы со стоимостью строящихся проектов, которые начнут вводить в эксплуатацию только в 2028 году, оценили аналитики, опрошенные «РБК Недвижимостью».
Фото: «Мангазея»
«Это редкий случай, когда готовый проект предлагается по цене строящегося, — подтвердила брокер Whitewill Екатерина Левина. — Объект уже введен в эксплуатацию, а стоимость остается на уровне строящихся проектов. Важно отметить, что это не устаревшая вторичка, а современный дом, соответствующий своему классу».
Коллегу поддержала Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью Ricci: «Интонация» выделяется на фоне рынка за счет сочетания нескольких факторов: проект завершен, введен в эксплуатацию, но при этом предлагается по ценам, сопоставимым с первыми очередями строящихся жилых комплексов в аналогичном классе».
Фото: «Мангазея»
В комментарии «РБК Недвижимости» брокер подчеркнула, что с точки зрения потребителя такое сочетание дает ощутимое преимущество. «Покупатель получает полностью готовый дом с понятными характеристиками, без строительных рисков, без ожидания завершения и при этом по цене ниже рыночной для готового жилья в данной локации», — указала Кузнецова.
Разбираемся, чем еще удивляет клубный дом бизнес-класса «Интонация», ключи в котором можно получить прямо в день покупки.
Зеленая территория
Клубный дом «Интонация» расположен в районе Щукино на северо-западе Москвы. Эта часть города заслуженно ассоциируется с большими зелеными и водными зонами: поблизости от проекта раскинулись леса природно-исторического комплекса «Покровское-Стрешнево», Всехсвятской рощи и Щукинского лесопарка. Чуть дальше — Москва-река и Строгинская пойма.
Природное окружение создает особую интонацию места — загородную, располагающую к прогулкам и отдыху на свежем воздухе. Жители клубного дома смогут ежедневно бывать на природе в любое время года: устраивать семейные походы летом и кататься на лыжах зимой. Кроме того, природное окружение создает удобную среду для поддержания здорового образа жизни: в парке можно бегать по утрам и заниматься йогой на уединенных полянах.
Фото: «Мангазея»
Несмотря на близкое соседство с природой, клубный дом «Интонация» не лишен связи с динамичным мегаполисом благодаря высокой транспортной доступности. Проект построили на расстоянии короткой прогулки от станции метро «Щукинская». Кроме того, у него есть удобный выезд на Волоколамское шоссе, откуда автомобилисты всего за 15 минут доберутся до Садового кольца, а за 20 минут — до делового центра «Москва-Сити».
В Whitewill Щукино назвали сбалансированной и комфортной локацией. Похожую оценку дали и аналитики Ricci, отметив экологическую составляющую, близость парков и удобство с точки зрения транспорта.
Редкий бизнес-класс
По оценке Ricci, в настоящее время в районе Щукино на различных стадиях строительства находятся девять корпусов в трех жилых комплексах бизнес-класса. Их общая жилая площадь составляет 158,7 тыс. кв. м.
Фото: «Мангазея»
Для сравнения аналитики Ricci привели данные по другим районам Северо-Западного административного округа (СЗАО) — Хорошево-Мневникам и Покровскому-Стрешневу. В них идет строительство 54 корпусов общей площадью 872 тыс. кв. м и 62 корпусов общей площадью 949 тыс. кв. м соответственно. «Это свидетельствует о сравнительно небольшом объеме строительства в районе Щукино», — сделали вывод эксперты.
