Покупатели жилья утрачивают интерес к квартирам-студиям, рассказал риелтор Владимир Шмелев. При сопоставимой цене и площади они с большей охотой выберут объекты с раздельными комнатами и обособленной кухней.
«Тренд на открытые пространства, на мой взгляд, уходит безвозвратно, — считает эксперт. — Покупатели в последнее время с ностальгией вспоминают планировки в многоэтажных хрущевках, которые когда-то сильно критиковали. Пусть там и маленькие кухни, но у них понятный функционал: приготовить пищу на семью. А собираться вместе и отдыхать можно в примыкающей к кухне гостиной. Поэтому если стоит выбор — купить квартиру, где есть студийное пространство, или такой же по площади объект с раздельными комнатами и кухней, обычно предпочитают второе. Кто жил в студиях, со временем нередко тоже делает какие-то перегородки. Не слишком удобно, когда заходишь в квартиру и с порога оказываешься на кухне или в спальне».
Конечно, у большинства покупателей жилья финансовые возможности ограничены. Поэтому в топе спроса сегодня — так называемые малосемейки: небольшие квартиры с несколькими комнатами. Оптимальный вариант — кухня площадью 9–12 кв.м, спальни по 9–15 «квадратов» и небольшая гостиная, где будет протекать совместный досуг семьи.
«Пространство и приватность — это то, что поможет сохранить хорошие отношения в браке долгие годы, — подтверждает вице-президент корпорации „Девелопмент-Юг“ Владимир Кравченко. — Недавно провели исследование, предложив искусственному интеллекту проанализировать открытые данные и рассказать, какое жилье лучше всего подходит семьям. Первым критерием нейросеть выдала возможность каждому члену семьи уединиться. Соответственно, при покупке объекта недвижимости для постоянного проживания с партнером она посоветовала не рассматривать небольшие квартиры-студии».
Квадратные метры долгов. Что делать, если ипотека стала не по силам
Кроме того, ИИ посоветовал выбирать квартиры, в которых есть отдельное место для работы или хобби — кабинет. Возможность уединиться и отвлечься снижает количество бытовых ссор. Отсюда и третий критерий, который выдал интеллектуальный помощник, — это эргономичная планировка.
«Иногда новоселы говорят, что в их двухкомнатную квартиру не вмещается то, что было в однокомнатной, — говорит Шмелев. — И это не шутка. Все дело в эргономике. Можно небольшие отдельные помещения использовать с гораздо большей пользой, чем более просторное жилье. Поэтому, выбирая жилье, нужно руководствоваться не только количеством метров, но и оценивать сильные и слабые стороны планировок».
