За последнее десятилетие цены на недвижимость в Венгрии значительно выросли. Повышение стоимости жизни с годами — это естественное явление, которое происходит во всех странах. Однако в некоторых случаях рост цен может достигать 100 % всего за десять лет. Именно это произошло в Венгрии.
Когда в 2004 г. Венгрия вступила в Европейский cоюз, было очевидно, что цены должны последовать за уровнем ЕС и когда‑нибудь достигнуть его. В частности, стоимость недвижимости на озере Балатон достигла этого уровня, и порой уже превышает стоимость объектов на Адриатическом море. Цены же на аренду недвижимости на самом большом озере центральной Европы еще пока немного отстают от стоимости аренды на море.
Источник: eurostat – ec.europa.eu
Недавно статистическая служба Европейского союза Eurostat опубликовала свежие данные о стоимости покупки и аренды недвижимости в ЕC. Хотя Венгрия и не возглавляет список, но находится на первых позициях. Если посмотреть на динамику за последние 10 лет, то рынок недвижимости Венгрии пережил колоссальный рост. За период 2010 г. — 1 квартал 2021 г. стоимость покупки жилья выросла в 2 раза (достигнув почти 100 % роста).
Если рассматривать весь ЕС, то эта цифра довольно впечатляющая. Лишь две страны, Эстония (126,8 %) и Люксембург (108,2 %), показали еще более высокий рост, если рассматривать только цены на жилье. Полгода назад Венгрия занимала вторую позицию, но из‑за периода стагнации в стране и значительному росту цен на недвижимость в Люксембурге уступила позицию.
Рост цен на аренду жилья был менее значительным и составил почти 43 %. На практике это означает, что предлагаемая сейчас в аренду по цене 343 евро квартира, 10 лет назад стоила 240 евро.
Источник: eurostat – ec.europa.eu
Если рассматривать динамику цен покупки и аренды, то до второго квартала 2011 г. они следовали очень схожим путем во всех странах ЕС. С середины 2011 г. цены на покупку демонстрировали колебания до середины 2015 г., после чего они начали расти относительно быстрыми темпами. С тех пор темпы роста цен на покупку недвижимости опережают темпы роста стоимости аренды, которая демонстрирует устойчивый и непрерывный рост с 2010 г.
По сравнению с 4 кварталом 2020 г. цены в обоих случаях демонстрируют продолжающийся рост: стоимость аренды — на 0,4 %, покупки — на 2,2 %.
Если рассматривать общую картину по ЕС за последние 10 лет, то в среднем стоимость аренды выросла на 15,3 %, а покупки недвижимости — на 30,9 %. Рост цен наблюдается в 23 странах ЕС, но в 4 государствах зафиксировано их снижение. Греция и Кипр зафиксировали падение, как в стоимости покупки, так и аренды недвижимости. Испания и Италия могут порадовать потенциальных покупателей жилья снижением цен на 4,8 % и 14,4 % соответственно.
