Вопрос:
Здравствуйте! Я являюсь поручителем по ипотечному кредиту моего брата, который сейчас проходит процедуру банкротства. Квартира, которую он покупал в ипотеку (и по которой я поручитель), формально оформлена на меня, поскольку у брата на тот момент была плохая кредитная история.
Сейчас финансовый управляющий утверждает, что эта недвижимость должна войти в конкурсную массу как имущество, переданное для сокрытия от кредиторов. Есть ли риск, что сделку по покупке квартиры признают мнимой?
Ответ:Анна ЗахароваАрбитражный управляющийВ данной ситуации действительно есть риск признания сделки мнимой, если судом будет установлено, что квартира была оформлена на титульного собственника исключительно для сокрытия имущества должника от кредиторов. Однако сама по себе ситуация, когда собственник и фактический плательщик разные лица, не является безусловным основанием для такого решения. Суд будет исследовать все обстоятельства сделки. Важным является вопрос о том, существовали ли у должника просроченные кредитные обязательства на момент покупки квартиры.Финансовый управляющий вправе заявить требование о включении квартиры в конкурсную массу по правилам оспаривания сделок должника. Банк как кредитор вправе взыскивать долг с поручителя. Чтобы избежать двойной ответственности, собственник квартиры может заявить о применении правил статьи 365 Гражданского кодекса РФ: поручитель, исполнивший обязательство, получает права кредитора в части регресса к должнику. Ситуация, когда банк пытается и взыскать с поручителя денежные средства, и обратить взыскание на квартиру, является проявлением злоупотребления правом. В этом случае необходимо заявить банку возражения о том, что такие действия ведут к неосновательному обогащению кредитора.В суде важно доказать, что квартира не была предметом сокрытия имущества, а приобретена лицом как реальным собственником. Можно заявить возражения против включения квартиры в конкурсную массу. Среди аргументов могут быть внесение части платежей, регистрация права собственности с момента сделки, отсутствие у должника полномочий распоряжаться квартирой.
