В большинстве случаев расположение на границе зеленой зоны или хотя бы в 15-минутной доступности от нее — весомое конкурентное преимущество жилого комплекса
Один из основных факторов привлекательности жилья в мегаполисе — соседство с парком. Это понимают и застройщики: как правило, такое расположение позволяет продавать жилье дороже, чем в среднем по району. Вместе с экспертами «Домклик» и участниками рынка недвижимости разбираемся, какой может быть наценка и в каких районах Москвы можно выбрать квартиру рядом с парком.
В большинстве случаев расположение на границе зеленой зоны или хотя бы в 15-минутной доступности от нее — весомое конкурентное преимущество жилого комплекса. Исключение составляют удаленные от центра территории, где много зелени, говорит руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики компании «Главстрой» Елизавета Родина. «Если проект расположен, например, на территории Новой Москвы, то большую наценку дает близость к метро/МЦД», — поясняет эксперт.
В основном же возможности для отдыха на природе, которые дает парк рядом с домом, однозначно воспринимаются как сильная сторона локации. «В описании преимуществ большинства новостроек на сайте или в буклетах присутствует удаленность от парков, скверов или лесопарков, что еще раз подтверждает важность этого фактора при выборе квартиры покупателями», — добавляет Елизавета Родина.
Как близость к парку сказывается на ценах на новостройки
Фото: art nick / Shutterstock / FOTODOM
Вместе с этим дать конкретную наценку на такое соседство непросто, соглашаются участники рынка. «Важен и сам парк, его статус, размер, расположение, — поясняет основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова. — Если мы говорим о небольших парках или скверах, то там наценка за вид будет минимальной, а если о новостройках с прямым видом на крупный известный парк близко к центру — например, парк имени Горького, Нескучный сад и т. д. — там наценка может быть весьма ощутимой». Что касается конкретных примеров, по статистике bnMAP.pro, в пешей доступности от парка имени Горького за последние 15 лет введено 12 жилых комплексов. Все они относятся к премиальному и элитному сегментам, средневзвешенная стоимость 1 кв. м по корпусам в продаже в них составляет от 530 тыс. до 4,6 млн руб.
В среднем же, если не брать топовые центральные локации, можно говорить о наценке за вид в пределах от 5% до 20%, добавляет Ирина Доброхотова. Об уровне наценки до 20% говорит также управляющий партнер Penny Lane Realty Андрей Садо. «В среднем в Москве надбавка к стоимости квадратного метра за живописный парковый пейзаж может достигать 20%, — рассказывает и руководитель департамента продаж девелоперской компании UNIQ Development Валерий Ручий. — Но если дом находится на первой линии парка, с видами из окон, наценка может достигать 40–50%. Для сравнения: за рубежом, например в Лондоне или Нью-Йорке, жилые дома рядом с парками дороже на 30–40% аналогичных предложений в отдалении».
