Более половины спроса на первичную загородную недвижимость приходится на пять направлений Подмосковья, в том числе более 20% — на Каширское шоссе
58,6% всех сделок с первичной загородной недвижимостью Подмосковья, которые были заключены с января по апрель 2026 года, пришлись на пять направлений Московской области. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию исследовании агентства «Инком-Недвижимость». При этом весь этот регион эксперты делят на 20 направлений — по ключевым шоссе.
Самая высокая доля сделок в первичной загородной недвижимостью Подмосковья пришлась на Каширское шоссе — 21,5% от всех сделок, заключенных с начала года.
В пятерку лидеров по спросу также входят:
- Симферопольское шоссе с показателем спроса 10,5%;
- Волоколамское шоссе — 9,2%;
- Новорижское шоссе — 8,8%;
- Дмитровское шоссе — 8,6%.
Таким образом, в число самых популярных у покупателей первичной подмосковной загородки направлений входят не только шоссе со сравнительно низкими ценами, но и очень дорогие локации. На эти пять направлений с начала года в сумме пришлось 58,5% спроса, отмечают аналитики.
Не менее 5% спроса в каждом также приходятся на четыре шоссе — Новорязанское, Ярославское, Минское и Ленинградское. Еще семь направлений (Киевское, Егорьевское, Носовихинское, Щелковское, Пятницкое, Горьковское и Калужское шоссе) попадают в зону с диапазоном спроса более 1%, но менее 5%.
Наименьший спрос (1% и ниже) аналитиками выявлен на четырех шоссе. В их число попадает и самое дорогое в Подмосковье направление — Рублево-Успенское, где за первые четыре месяца 2026 года было совершено 0,5% от всех сделок с первичной загородной недвижимостью региона. К этой же категории относятся Варшавское и Домодедовское шоссе. А на Алтуфьевском шоссе, по данным «Инком-Недвижимости» с начала года не было заключено ни одной сделки.
Что и почем покупают на первичном загородном рынке Подмосковья в 2026-м
Подавляющее большинство (87%) всех сделок на рынке первичной загородной недвижимости приходятся на участки без подряда, уточняют аналитики. Стоят они в среднем по региону 4,5 млн руб. за лот.
Остальные 13% — это различные объекты застройки, из которых:
- 11% приходится на коттеджи (медианная цена — 36,6 млн руб.);
- 2% — на таунхаусы (38,6 млн руб. за объект).
По классам приобретаемая в Подмосковье в 2026 году загородная первичная недвижимость делится так:
- 75% сделок приходится на объекты экономкласса (средняя цена — 2,7 млн руб.). За год эта доля снизилась на 4 п.п.;
- 18% попадают в комфорт-класс (13 млн руб.), доля таких сделок за год выросла на 3 п.п.;
- 5% — на бизнес-класс (37,3 млн руб.), а их доля за год не изменилась;
- 2% — это элитные объекты (130,6 млн руб.) — рост доли на 1 п.п.
