Налоговый вычет для арендаторов жилья поможет сэкономить семьям бюджет, а государству — «отбелить» теневой рынок аренды, уверена риелтор Анна Сизон. Правда, пока это только идея, очень далекая от того, чтобы стать законом.
«В нашей стране около 70% жилья в долгосрочной аренде сдается „в серую“, — говорит эксперт. — Сейчас предлагают ввести налоговый вычет, но не для всех, а только тем, кто снимает жилье по договору с арендодателем. Причем арендатор должен иметь в этой квартире временную прописку. Стоит только ввести такие меры — и достаточно быстро рынок аренды начнет выходить из тени. Даже если это будет временная мера на 3-4 года, рынок привыкнет, и налоги платить будут».
Собеседница не исключает, что следующим шагом может стать обязанность собственников сдавать жилье не как самозанятые, с уплатой налогов 4 либо 6%, а как ИП. Такое уже практикуется для тех, кто имеет несколько квартир и сдает их посуточно. Тогда это расценивается как бизнес: нужно регистрировать ИП, оформлять управляющую компанию и, конечно, платить больше налогов, чем самозанятые.
Авторы идеи о налоговом вычете для арендаторов жилья предлагают ограничить размер выплаты. Возврат хотят выдавать для тех, кто снимает жилье не более чем за 70 тыс. руб. в месяц. Но основная часть семей, не живущих в Москве и Санкт-Петербурге, тратит на аренду около 25-35 тыс. руб. в месяц. То есть размер вычета может оказаться совсем небольшим. Будет ли население «заморачиваться» с оформлением официальных договоров аренды и вычетом?
«Чем дальше от МКАДа, тем больше люди считают каждый рубль, — считает Сизон. — Чем меньше зарплата, тем важнее любая сумма. Да и вычеты оформляются сейчас довольно просто, все автоматизировано. Подгрузил в систему договор аренды, заполнил все поля, поставил галочки — и все готово. Поэтому для семей предлагаемая мера, конечно, будет подспорьем».
Напомним, что в 2024 году риелторы зафиксировали настоящий арендный бум, который не подчинялся никаким сезонным тенденциям. Связано это было с тем, что рыночная ипотека резко подорожала вместе с подъемом ключевой ставки. В какой-то момент размер платы по кредиту оказался сильно выше, чем за аналогичное или даже лучшее по качеству съемное жилье. В 2025 году спрос на аренду уже не такой ажиотажный: на рынке появились новые объекты, которые были когда-то куплены инвесторами. Дополнительное предложение сдержало арендные ставки, а местами даже снизило их.
