В 2024 году инвестиции в недвижимость в Дубае привели к впечатляющему росту рынка. По итогам 12 месяцев совокупное число сделок достигло 181 000, а общая сумма транзакций – 522,5 млрд AED (142,2 млрд $), увеличившись на 36% и 27% соответственно по сравнению с предыдущим годом. Это продолжило долгосрочный тренд, который наблюдается в городе с 2021 года.
Тенденции рынка недвижимости в эмирате обусловлены несколькими факторами. В их число входит стабильная диверсифицированная экономика, активная государственная поддержка рынка, включая налоговые льготы и программы долгосрочного резидентства за инвестиции в недвижимое имущество и бизнес, а также высокая привлекательность Дубая как туристического центра и международного финансового и делового хаба. Это приводит к увеличению числа экспатов и путешественников, создающих дополнительный спрос на недвижимость.
Эксперты, специализирующиеся на анализе рынка жилья, считают, что в 2025 году его стоимость продолжит повышаться на фоне высокого спроса. Ожидается, что цены вырастут в среднем на 8%. Прогнозы также включают увеличение ставок на 18% на краткосрочную аренду и 13% на долгосрочную.
Рынок недвижимости Дубая в 2024 году
Дубайский рынок недвижимости 2024 года продемонстрировал положительную динамику цен на жилье. Стремительный рост числа и суммарной стоимости сделок был зафиксирован во всех кварталах, что свидетельствует о стабильной динамике рынка. Город продолжает привлекать международных инвесторов, которые заинтересованы в получении прироста капитала и дохода от аренды.
Спрос
В 2024 году рынок недвижимости в Дубае продемонстрировал значительный рост спроса. Отследить данную тенденцию можно благодаря таким показателям, как число сделок и общая сумма транзакций:
I квартал. Число сделок выросло на 4,7% в квартальном исчислении и на 19,2% в годовом. Общая сумма транзакций продемонстрировала небольшой спад на 10,6% в квартальном исчислении, но увеличилась на 23,1% в годовом.
II квартал. Число сделок выросло на 17,1% в квартальном исчислении и на 44,2% в годовом. Общая сумма транзакций увеличилась на 13% в квартальном исчислении и на 37,1% в годовом.
III квартал. Число сделок выросло на 16,2% в квартальном исчислении и на 37,8% в годовом. Общая сумма транзакций увеличилась на 14,5% в квартальном исчислении и на 30% в годовом.
| Период | Число сделок | Общая сумма транзакций |
|---|---|---|
| I квартал | 37 029 | 109,6 млрд AED (29,8 млрд $) |
| II квартал | 43 378 | 123,9 млрд AED (33,7 млрд $) |
| III квартал | 50 403 | 141,8 млрд AED (38,6 млрд $) |
В октябре 2024 года число сделок увеличилось на 68,4% в годовом исчислении, достигнув 20 447. Сумма транзакций выросла на 54,4% и составила 61,1 млрд AED (14,6 млрд $). В ноябре было заключено 14 484 сделок общей стоимостью 43,1 млрд AED (11,7 млрд $). Число продаж повысилось на 18,5% в годовом исчислении, а сумма транзакций – на 1,8%. В декабре количество сделок выросло на 37,3% в годовом исчислении, достигнув 15 130. Сумма транзакций составила 42,7 млрд AED (11,6 млрд $), увеличившись на 5,1%.
Почитайте еще Все о медицинской страховке в Дубае
Цены
В 2024 году цены на недвижимость в эмирате продемонстрировали следующие тенденции:
I квартал. Квадратный метр подорожал на 4,3% в квартальном исчислении и на 16,7% в годовом. Число сделок продажи квартир в Дубае выросло на 26,6% по сравнению с I кварталом 2023 года, а вилл – снизилось на 5,4%. Общая сумма транзакций в сегменте апартаментов составила 56,3 млрд AED (15,3 млрд $), а в сегменте домов – 31,6 млрд AED (8,6 млрд $).
II квартал. Квадратный метр подорожал на 1,1% в квартальном исчислении и на 13,1% в годовом. Количество сделок продажи квартир выросло на 47% по сравнению со II кварталом 2023 года, а вилл – на 40,5%. Общая сумма транзакций в сегменте апартаментов составила 62,9 млрд AED (17,1 млрд $), а в сегменте домов – 39,7 млрд AED (10,8 млрд $).
III квартал. Квадратный метр упал в цене на 0,2% в квартальном исчислении и подорожал на 7,5% в годовом. Число сделок продажи квартир выросло на 43,7% по сравнению с III кварталом 2023 года, а вилл – на 24,8%. Общая сумма транзакций в сегменте апартаментов составила 71,4 млрд AED (19,4 млрд $), а в сегменте домов – 47,5 млрд AED (12,9 млрд $).
| Период | Средняя стоимость 1 м² |
|---|---|
| I квартал | 16 114 AED (4387 $) |
| II квартал | 16 297 AED (4437 $) |
| III квартал | 16 264 AED (4428 $) |
В октябре 2024 года средняя стоимость 1 м² составила 17 061 AED (4645 $), увеличившись на 7,1% в годовом исчислении, в ноябре – 16 264 AED (4428 $), увеличившись на 9,8%, а в декабре – 16 846 AED (4586 $), увеличившись на 8,6%. Эти месяцы продемонстрировали рост числа сделок с апартаментами на 66,9%, 39,3% и 40% в годовом исчислении. В октябре объем продаж вилл вырос на 107,6% в годовом исчислении, в ноябре – снизился на 25,7%, а в декабре – увеличился на 23,5%.
В октябре общая сумма транзакций в сегменте апартаментов достигла 28 млрд AED (7,6 млрд $), а в сегменте домов – 21,5 млрд AED (5,85 млрд $).
В ноябре стоимость всех проданных квартир составила 21,1 млрд AED (5,7 млрд $), а вилл – 12,1 млрд AED (3,3 млрд $). В декабре эти данные составили 20,9 млрд AED (5,7 млрд $) и 11,4 млрд AED (3,1 млрд $) соответственно.
В целом по итогам года цены выросли на 12%, составив 16 404 AED (4466 $) за 1 м². Рост стоимости в различных сегментах в годовом исчислении представлен в таблице ниже.
| Тип | Средняя стоимость | Изменение стоимости | Цена 1 м² | Изменение цены 1 м² |
|---|---|---|---|---|
| Апартаменты (новые) | 1,3 млн AED (354 000 $) | 2,6% | 21 528 AED (5860 $) | 5,2% |
| Апартаменты (перепродажа) | 1,2 млн AED (326 500 $) | –2,1% | 10 764 AED (2930 $) | 3,6% |
| Виллы (новые) | 3,3 млн AED (898 500 $) | 15,5% | 10 764 AED (2930 $) | 18,3% |
| Виллы (перепродажа) | 3,3 млн AED (898 500 $) | 11,9% | 10 764 AED (2930 $) | 22,5% |
| Коммерческие объекты (новые) | 1,7 млн AED (463 000 $) | 43,2% | 21 528 AED (5860 $) | 14,3% |
| Коммерческие объекты (перепродажа) | 1,3 млн AED (354 000 $) | 29% | 10 764 AED (2930 $) | 25,6% |
Аренда
В IV квартале 2024 года средний валовый доход от аренды квартир и домов в ОАЭ составил 4,87% годовых. В Дубае этот показатель достиг 6,4% годовых: 7,58% для студий, 6,96% для 1-спальных квартир, 6,89% для 2-спальных и 6,63% для 3-спальных.
| Район/квартиры | Средняя стоимость аренды за месяц ($) | Средняя рентабельность |
|---|---|---|
| Downtown Dubai | ||
| Студия | 2586 | 7,92% |
| 1 спальня | 3403 | 6,25% |
| 2 спальни | 6012 | 6,19% |
| 3 спальни | 9075 | 5,88% |
| 4 спальни | 24 687 | 4,11% |
| Palm Jumeirah | ||
| Студия | 2563 | 7,63% |
| 1 спальня | 3856 | 4,64% |
| 2 спальни | 5898 | 4,41% |
| 3 спальни | 7487 | 2,82% |
| 4 спальни | 34 032 | 2,87% |
| Dubai Marina | ||
| Студия | 1928 | 6,5% |
| 1 спальня | 2722 | 6,57% |
| 2 спальни | 3856 | 5,9% |
| 3 спальни | 6112 | 5,76% |
| 4 спальни | 9075 | 3,92% |
| Business Bay | ||
| Студия | 1742 | 6,68% |
| 1 спальня | 2495 | 6,23% |
| 2 спальни | 3471 | 5,67% |
| 3 спальни | 5218 | 5,08% |
| Jumeirah Lakes Towers (JLT) | ||
| Студия | 1474 | 7,22% |
| 1 спальня | 2155 | 5,86% |
| 2 спальни | 3176 | 5,54% |
| 3 спальни | 4197 | 5,11% |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | ||
| Студия | 1247 | 7,87% |
| 1 спальня | 1735 | 7,04% |
| 2 спальни | 2586 | 6,78% |
| 3 спальни | 3516 | 7,21% |
| Arjan | ||
| Студия | 1157 | 7,58% |
| 1 спальня | 1701 | 6,53% |
| 2 спальни | 2495 | 6,39% |
| Al Furjan | ||
| Студия | 1134 | 8,51% |
| 1 спальня | 1814 | 6,89% |
| 2 спальни | 2722 | 7,06% |
Прогноз цен на недвижимость в Дубае в 2025 году
Аналитики выдвинули следующие прогнозы рынка 2025 года:
Рост сегмента аренды. Ожидается, что цены на аренду продолжат повышаться. Предполагаемый рост – 18% на краткосрочную аренду и 13% на долгосрочную. Этот скачок объясняется постоянным притоком международных специалистов и общим ростом спроса.
Рост спроса на элитное жилье. В 2025 году застройщики введут в эксплуатацию еще 19 700 объектов элитного класса, чтобы удовлетворить стремительно растущий спрос. Такая недвижимость привлекает международных инвесторов благодаря современным удобствам и уникальному дизайну. В настоящее время в мире насчитывается 740 брендированных комплексов, и около 140 из них находится в Дубае, что отображает растущий спрос на такие проекты.
Спрос на экологичные комплексы. Использование технологий устойчивого развития и экологически чистых материалов являются движущей силой развития жилых и коммерческих проектов в эмирате. В связи с тем, что инвесторы становятся более экологически сознательными, спрос на такую недвижимость продолжит расти. Экологичные объекты могут составить до 35% от общего объема сделок в 2025 году, что значительно выше доли в 15%, зафиксированной 5 годами ранее.
Рост цен. Ожидаемый рост стоимости недвижимости в 2025 году составляет 8%. Сосредоточение местного правительства и застройщиков на инновациях и устойчивости обеспечивает постоянное лидерство эмирата на мировом рынке. Инвесторы могут рассчитывать на продолжающийся прирост капитала в ближайшие годы.
Рекомендации для покупателей и инвесторов
Учитывая текущие тенденции и прогнозы цен на жилье, потенциальным покупателям и инвесторам рекомендуется:
Обращать внимание на новые проекты. Тренд 2024 года говорит об уверенном доминировании первичного рынка: он занимает 66% общего объема. В 2025 году ожидается увеличение числа предложений в сегменте как доступного жилья, так и элитных объектов. Цены на квартиры в новых комплексах растут более уверенно: 5,2% против 3,6%. Стоимость вилл уверенно увеличивается как на первичном, так и на вторичном рынке: 18,3% и 22,5% соответственно.
Диверсифицировать портфель. На фоне разнообразия предложений рекомендуется инвестировать в разные типы объектов, включая коммерческую недвижимость, которая по итогам 2024 года показала значительный рост – 25,6% за 1 м².
Оценивать риски. Перед инвестированием важно учитывать такие факторы, как макроэкономическая ситуация и уровень предложения в выбранном районе. Для минимизации рисков рекомендуется сотрудничать с проверенными застройщиками, агентствами и юридическими консультантами.
Популярные вопросы
Как изменилась стоимость жилья в Дубае в 2024 году? По итогам года стоимость 1 м² увеличилась на 12% – до 16 404 AED (4466 $). Средние цены на квартиры в Дубае на первичном рынке достигли 1,3 млн AED (354 000 $). Можно ли заработать на сдаче недвижимости в Дубае в аренду? Да, средний доход от сдачи жилья в городе составляет 6,4% годовых. Какие районы предлагают наибольшую прибыль от аренды? В таких районах, как Downtown Dubai, Palm Jumeirah, JLT и JVC, рентабельность студий может превышать 7% годовых, а в Al Furjan – 8,5%. Каковы прогнозы для рынка недвижимости эмирата в 2025 году? Данные последних лет показывают стабильный рост цен на недвижимость в Дубае. Прогноз 2025 года продолжает текущий тренд. Ожидается, что средняя стоимость жилья вырастет на 8%. Предполагаемый рост арендной платы составит 18% для краткосрочной сдачи и 13% – для долгосрочной. Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2025 году? Инвесторы, которые тщательно анализируют рыночные тенденции и грамотно оценивают риски, могут рассчитывать как на прирост капитала в долгосрочной перспективе, так и на доход от сдачи в аренду в размере до 8,5% годовых.
