Сахалин переживает настоящий строительный бум. Льготные программы по ипотеке, а также получение бесплатной земли сделали остров более привлекательным для покупки жилья, инвесторы также интересуются этим регионом
Виды острова Сахалин
За последние несколько лет на Сахалине случился настоящий строительный бум. По данным Сахалинстата, с 2020-го по 2024-й год при поддержке нацпроекта «Инфраструктура для жизни» в эксплуатацию ввели почти 2,5 млн кв. м жилья. Цель на 2025-2026 годы — ежегодно строить 399 тыс. кв. м. А к 2030 году власти планируют увеличить этот показатель до 475 тыс. кв. м.
«В масштабах страны это немного, но мы строим более 1 кв. м. на человека. И по этому показателю Сахалин входит в топ-5 регионов в России», — рассказал РБК замминистра по строительству правительства Сахалинской области Сергей Карпенко.
Одна пятая часть жилья, по его словам, строится для переселения граждан из ветхого и аварийного жилого фонда. Упор делается и на строительство в рамках программы «Доступное арендное жилье» — в ней могут поучаствовать, например, те, кто переехал жить на остров из других регионов. Треть стоимости оплачивается из федерального бюджета, еще треть — из регионального.
Южно-Сахалинск(Фото: Kamside / shutterstock)
В масштабной стройке участвуют не только местные, но и федеральные застройщики. Власти их поддерживают, обеспечивая различные административные преференции, налоговые льготы и статус резидента территории опережающего развития. В последние годы в жизни острова активно участвуют ГК «ПИК» и Группа «Самолет» — на них, по данным ЕИСЖС, приходится порядка 10% всего рынка Дальнего Востока. К 2046 году «Самолет» планирует построить в Корсакове около 500 тыс. кв. м жилья в рамках проекта «Дальневосточной квартал», рассказали в компании в ходе пресс-тура «Мой Сахалин», организованном совместно АНО «Национальные приоритеты», Минвостокразвития России, Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики и правительством Сахалинской области.
Подобные темпы строительства привели к тому, что рынку недвижимости Сахалина предрекают избыток жилья уже в следующем году. Такие выводы сделали в ФАНУ «Востокгосплан» на основе показателей стройготовности и распроданности жилья в строящихся домах.
Опасения в отношении затоваривания рынка разделяют и в агентствах недвижимости Южно-Сахалинска. Сейчас продано лишь 40% от всего объема введенных новостроек, подчеркивает член Национального совета Российской гильдии риэлторов, президент Гильдии риэлторов Сахалина Юлия Гулай.
Дорогой «квадрат» и дешевая ипотека
Всего в столице региона — Южно-Сахалинске — в продаже представлено около 4,5 тыс. квартир. Годом ранее, отмечает учредитель федеральной компании «Этажи» в Южно-Сахалинске Иосиф Стельмах, предложение насчитывало порядка 3 тыс. объектов.
Застройщики, согласно исследованию Банка России, отмечают рост спроса на жилье — хотя и умеренного. Все больше жителей региона интересуются покупкой недвижимости в пригороде Южно-Сахалинска. При этом цены на новостройки растут — по итогам первого квартала 2025 года более чем на 10%.
Сахалин входит в число регионов с самой высокой ценой квадратного метра. Разброс цен большой: «квадрат», по данным Юлии Гулай, стоит от 180 тыс. до 300 тыс. руб. Сейчас рост цен замедлился: многие сделки проходят с торгом. Иосиф Стельмах дает другие оценки — 140-210 тыс. руб. — и соглашается: почти все сделки проходят с торгом, но небольшим — в размере 5-7%
Городская застройка Южно-Сахалинска(Фото: Andrei Stepanov / shutterstock)
Зато Сахалинская область занимает верхние строчки в списке регионов с самой низкой ставкой по ипотеке. Согласно данным ЦБ, в июне показатель составил 4,48% годовых, тогда как средняя ставка в России достигает 7,47% годовых — благодаря программе «Дальневосточная и арктическая ипотека», которая предусматривает ставку на уровне 2% годовых.
По словам исполнительного директора «Сахалинского ипотечного агентства» Дмитрия Вдовина, почти все квартиры приобретаются с привлечением «Дальневосточной ипотеки».
«Мы поставили задачу, чтобы ипотека выдавалась в том же объеме, что и в 2024-м году. Поэтому рынок недвижимости не останавливается, а наоборот, продолжает работать в том же духе. Просто мы применяем различные меры поддержки строителей, работаем с банками, продолжаем покупать недвижимость для переселения жителей из аварийного жилого фонда, переводим ряд объектов в гостиничные апартаменты и арендное жилье», — рассказал РБК губернатор Сахалинской области Валерий Лимаренко.
Дальневосточная ипотека — 2025. Как получить кредит и на что потратить Недвижимость 
Бесплатный гектар земли
На Сахалине также действует программа «Дальневосточный гектар». На этом участке можно построить дом, гостиницу или заняться фермерством, а через пять лет — оформить его в собственность.
«В первую очередь население заинтересовано в локациях с доступом к озеру или морскому побережью. Многие люди берут гектары в лесной зоне, создают базы отдыха. Есть территории — прежде всего, в Южно-Сахалинской агломерации — где есть сгруппированные участки, к которым мы подводим всю необходимую инфраструктуру», — рассказал РБК председатель правительства Сахалинской области Алексей Белик.
Базы отдыха есть и среди готовых бизнес-планов, которые Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики предлагает участникам программы «Дальневосточный гектар». По данным министерства инвестиций, промышленности и внешних связей Сахалинской области, гостиничный сектор представляет особый интерес для инвесторов — причем не только крупных. Вложения стартуют от 1,7 млн руб., в этом случае строятся глэмпинги и мини-гостиницы.
Фото: Guslyakova Yulia / shutterstock
Государство поддерживает подобные проекты в рамках нацпроекта «Туризм и гостеприимство». Поддержку получили 19 глэмпингов, баз отдыха и кемпингов. Наиболее знаковые расположены на юге Сахалина и острове Кунашир. Средняя загрузка объектов составляет 73,5%, пик спроса приходится на июль — 85%.
Гектар на Дальнем Востоке и в Арктике: как бесплатно получить землю Недвижимость 
Возможности для частного инвестора
Окупаемость арендной квартиры в Южно-Сахалинске, по словам Юлии Гулай, составляет около 15 лет. «Многие сделки проходят с торгом, рост цен замедлился. Жилью уже некуда дорожать при слабом платежеспособном спросе», — заключает эксперт.
Тем не менее, в целом на рынке спрос со стороны инвесторов есть. Особенно в сегменте краткосрочной аренды для туристов, вахтовиков и командировочных, говорит Юлия Гулай. За год интерес вырос на 40%, но покупатели стали требовательнее. По словам эксперта, инвесторы выбирают жилье площадью до 50 «квадратов» в районах с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью.
В «Этажах» подтверждают: есть спрос на арендное жилье, которого не хватает. Но инвестируют в недвижимость пока исключительно местные жители, среди которых становится больше покупателей с «живыми» деньгами. «Перспективы рынка недвижимости Сахалина есть, но он еще недооценен, россияне не видят его и пока не вкладывают в него», — отмечает Иосиф Стельмах. По его словам, на руку рынку недвижимости Южно-Сахалинска сыграют развитие туризма и приток населения.
Фото: LARISA DUKA / shutterstock
На остров привлекают в том числе запуск образовательных кластеров, строительство университетского кампуса «СахалинTech», льготы для специалистов из других регионов, рост зарплат и новые рабочие места. Также активно развивается туризм — гастрономический, научно-популярный, экологический, курортный; в этом году Южно-Сахалинск официально станет городом-курортом. По оценкам корпорации «Туризм.РФ», к 2030 году остров смогут ежегодно посещать более 1 млн туристов, и это, в свою очередь, будет поддерживать спрос на жилье и аренду.
