Квартиры на первичном рынке жилья дорожали вдвое быстрее инфляции в связи с ростом цен на стройматериалы и рабочую силу, увеличением спроса из-за льготной ипотеки и переходом на проектное финансирование
С 2016 по 2025 год цена за квадратный метр первичного жилья в Москве в границах МКАД выросла почти в три раза (+185%), достигнув 520 тыс. руб., сообщили «РБК Недвижимости» в консалтинговой компании Ricci. Высокую динамику роста цен подтвердили редакции и в риелторской компании «Метриум». По их оценке, средняя цена «квадрата» на новостройках столицы выросла на 170% за последние десять лет.
Цены на столичную недвижимость росли в два раза быстрее инфляции: рост с 2016 по 2025 год составил 185 против 84% накопленной инфляции в России. Такая динамика, по данным аналитиков компании Ricci, объясняется следующими факторами:
- ростом строительно-монтажной себестоимости — материалов и рабочей силы;
- высокой финансовой нагрузкой из-за перехода на проектное финансирование;
- увеличением спроса из-за массовых программ льготной ипотеки;
- сокращением средней площади квартир, которое повлекло за собой рост доли компактных лотов с более высокой ценой квадратного метра;
- смещением структуры предложения в сторону более высоких ценовых сегментов.
Увеличение средней стоимости квадратного метра на первичном рынке старой Москвы с опережением инфляции за последние десять лет не означает сопоставимый реальный рост цен, считает директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. «Как правило, в долгосрочной перспективе столь высокими темпами дорожают только наиболее ликвидные проекты в активно развивающихся локациях. Рост средней цены первичного жилья объясняется главным образом существенным изменением структуры экспозиции на рынке новостроек», — поясняет аналитик. По данным «Метриум», за прошедшие десять лет доля массовых новостроек сократилась более чем в два раза — до 24,6%, причем девелоперы перестали строить бюджетные комплексы стандарт-класса.
