Осенью рынок новостроек Петербурга вступил в новую фазу — цены продолжают расти, несмотря на падение покупательской активности. По данным агентства недвижимости «Прайд Групп», за последние пять месяцев средняя стоимость квадратного метра в новых проектах выросла на 10–15 тысяч рублей, тогда как количество сделок сократилось на 15–20 %.
Эксперты называют происходящее не парадоксом, а осознанной стратегией девелоперов.
«Снизить цену — значит признать поражение и запустить цепную реакцию паники. Поэтому строительные компании сознательно ограничивают предложение: лучше продать 30 квартир по высокой цене, чем 50 — по низкой», — поясняет Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп».
По словам эксперта, себестоимость строительства выросла не настолько, чтобы оправдать текущие ценники. Материалы подорожали на 12–15 %, рабочая сила — примерно на 20 %. Основной драйвер роста — не экономика, а стратегия. Девелоперы выводят лоты на рынок небольшими партиями, формируя иллюзию дефицита и поддерживая высокий уровень цен даже при сокращении спроса.
«Около 70 % роста стоимости — это результат управляемой политики. Пока одни ждут, другие покупают — и именно эти редкие сделки формируют статистику, создавая ощущение стабильности», — добавляет Алексей Бондарев.
На фоне этого вторичный рынок выглядит выгоднее: аналогичные квартиры там дешевле на 15–20 %. Однако большинство покупателей по-прежнему выбирают новостройки — сказывается инерция мышления и доверие к строительным брендам. По данным «Прайд Групп», треть клиентов заняли выжидательную позицию, четверть переключились на вторичку, а около 45 % продолжают покупать новое жильё, но стали разборчивее и внимательнее к деталям.
Рынок, по оценке эксперта, фактически разделился на два полюса — «цена любой ценой» и «реальный спрос». При этом ощущение несправедливости усиливается: «Почти 60 % наших клиентов признаются, что чувствуют себя участниками нечестной игры. Но альтернативы немного — вторичка устаревает, аренда дорожает, а новые проекты подталкивают к покупке иллюзией дефицита», — отмечает Алексей Бондарев.
По прогнозу «Прайд Групп», удерживать искусственный рост удастся лишь до конца года. В 2025 году рынок начнёт разделяться: качественные проекты в сильных локациях продолжат дорожать, а менее востребованные — потеряют в цене на 3–5 %. «Период безусловного роста завершён, — подводит итог Алексей Бондарев. — Наступает время реальной конкуренции за покупателя».
Источник: www.bsn.ru
