ВНЖ Болгарии для студентов, торговых представителей и инвесторов в недвижимость

Вид на жительство Болгарии получить по-прежнему относительно легко, а ценность его с вступлением страны в Шенген возросла – обладатели болгарского ВНЖ теперь могут путешествовать по Европе без виз; О некоторых популярных способах легализации в Болгарии, а также о недавних изменениях в иммиграционном законодательстве рассказываем в материале, подготовленном совместно с агентством по недвижимости и иммиграции «Альтернатива».

Гостеприимная Болгария давно притягательна для иностранцев. Британцы, немцы, американцы, израильтяне открыли для себя эту страну после её вступления в Европейский союз в 2007 году. Они оценили и красоту ландшафтов, и богатство наследия (Пловдив, к примеру, – в десятке древнейших городов мира), и доброжелательную атмосферу, и доступность.

Россияне, украинцы, выходцы из бывшего СССР исторически особенно расположены к Болгарии. Некоторые помнят Слънчев-Бряг и Златни-Пясыци ещё с советских времён, а многие полюбили болгарские курорты позднее – в девяностые, нулевые, десятые.

Чем больше туристов посещало Болгарию, тем больше желающих было обзавестись здесь домиком или квартирой, для того чтобы приезжать периодически или обосноваться насовсем. Особенно популярным направление оказалось у пенсионеров благодаря специальной программе ВНЖ, которая продолжает действовать и сегодня.

Переехать в Болгарию можно также по студенческой визе, визе цифрового кочевника, получив ВНЖ торгового представителя, инвестора в недвижимость или финансово независимого лица. Рассмотрим подробнее некоторые из этих программ с экспертом по недвижимости и иммиграции в Болгарии, директором агентства «Альтернатива имоти оод», членом коллегии адвокатов в Израиле, Болгарии и России Сергеем Басиным. Команда агентства помогла сотням иностранцев купить квартиру, арендовать жильё, легализоваться, открыть счёт.

Что даёт ВНЖ Болгарии?

ВНЖ Болгарии по любому из оснований даёт право:

• Легально проживать в стране.
• Свободно перемещаться в Шенгенской зоне, находясь в других странах до 90 дней в течение любого 180-дневного периода.
• Иметь доступ к государственному медицинскому обслуживанию при условий регулярных отчислений от вашего работодателя;

По факту без полиса ДМС не обойтись, так как при продлении ВНЖ каждый год нужно показывать наличие страховки. Полис стоит около 100 евро в год. 90% иностранцев имеют полисы компании UNIQA.

• Иметь доступ к школьному и университетскому образованию для детей.

Право на трудоустройство зависит от типа вида на жительство. Так, ВНЖ для финансово независимых и цифровых кочевников не разрешает работу в Болгарии. Для торговых представителей трудоустройство по договору также не разрешено, но никто не запрещает открывать свою собственную фирму при этих основаниях и работать самому на себя.

Чтобы не лишиться статуса ВНЖ, необходимо находиться в стране хотя бы один день в году. На практике за один день вы не успеете продлить свой статус на следующий год. Процедура продления обычно занимается от 2,5 недель до месяца.

Получить постоянный вид на жительство (ПМЖ) можно через 5 лет легального проживания.

Чтобы претендовать на ПМЖ, вы должны проживать в Болгарии не менее 183 дней в году и не менее двух с половиной лет в течение пятилетнего периода.

Отметим, что в Болгарии есть 2 типа ПМЖ, на которые можно претендовать через 5 лет ВНЖ:

1. Долгосрочное пребывание ЕС (ДВЖ)

Это статус EU long-term resident (аналог «постоянного жителя ЕС»). Такой тип ПМЖ позволяет потом легко получить ПМЖ другой страны ЕС и трудоустройство в ЕС. Для соискателей на него требования жёстче: разрешается отсутствовать максимум 10 месяцев в течение 5 лет.

2. Национальное ПМЖ Болгарии (ПМЖ)

Действует только в Болгарии и не даёт автоматического права жить или работать в других странах ЕС. Не признаётся как EU resident, при переезде в другие страны ЕС нужно получать новый ВНЖ. Требования для претендентов мягче: можно отсутствовать не более 2,5 лет из 5 лет в статусе ВНЖ.

Ещё через 5 лет после получение ПМЖ (то есть совокупно через 10 лет проживания в Болгарии) разрешается подать документы на гражданство. Есть и ускоренный путь к паспорту: через инвестиции или по упрощённой процедуре для бизнес-иммигрантов, создавших рабочие места.

ВНЖ для студентов в Болгарии

Основанием для получения студенческого ВНЖ считается зачисление в аккредитованное учебное заведение Болгарии. Это может быть:

• Государственный или частный университет
• Колледж
• Профессионально-техническое училище
• Языковые курсы (при условии интенсивной нагрузки)

Важно получить официальное подтверждение о зачислении от учебного заведения.

Процесс состоит из двух ключевых этапов.

Этап 1. Получение национальной визы типа «D»

Перед подачей на ВНЖ вы должны получить долгосрочную визу категории «D». Для этого вам нужно обратиться в консульство или посольство Болгарии в вашей стране.

Основные документы для визы «D»:

• Заполненная визовая анкета.
• Заграничный паспорт (действительный как минимум еще 1,5 года с момента подачи).
• Официальное приглашение или справка о зачислении от болгарского учебного заведения.
• Документы, подтверждающие финансовую обеспеченность (выписка с банковского счета, спонсорское письмо и т.д.). Минимальная сумма обычно эквивалентна 12 минимальным зарплатам в Болгарии (на 2025 год минимальная зарплата – 1077 левов, или 551 евро).
• Документ об оплате обучения как минимум за первый семестр/год.
• Медицинская страховка с покрытием на всей территории Болгарии.
• Справка об отсутствии судимости из страны вашего гражданства и стран, где вы проживали более 6 месяцев в последние годы.
• Цветные фотографии.

Процесс рассмотрения визы может занять от 30 до 60 дней.

Этап 2: Получение вида на жительство в Болгарии

После въезда в Болгарию по национальной визе «D» вы должны в течение 14 дней подать заявление на получение ВНЖ.

Куда обращаться: Миграционная дирекция (Миграционна дирекция) по месту вашего проживания в Болгарии.

Основные документы для ВНЖ (подаются уже в Болгарии):

• Заявление на получение ВНЖ.
• Действующая национальная виза «D».
• Заграничный паспорт.
• Договор об обучении и справка из учебного заведения о статусе студента.
• Документы, подтверждающие наличие жилья в Болгарии (договор аренды, подтверждение из общежития и т.д.).
• Доказательство финансовой обеспеченности (аналогично визовым требованиям).
• Медицинская страховка.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Особенности и важные нюансы

1. Студенческий ВНЖ выдается на срок до 1 года с возможностью продления. Для продления необходимо предоставить справку из вуза об успешной сдаче сессии и продолжении обучения.

2. Студенты с ВНЖ имеют право работать до 20 часов в неделю во время учебного процесса и полный рабочий день во время каникул. Для этого необходимо получить разрешение на трудоустройство от Агентства занятости.

3. Как правило, студенческий ВНЖ не дает права на воссоединение с семьей (для супругов и детей). Это возможно только для докторантов (аспирантов).

4. Проживание по студенческой визе учитывается в стаж для ПМЖ только наполовину. То есть пятилетнего обучения в университете недостаточно для того, чтобы подать заявку на ПМЖ – в зачёт пойдут только 2,5 года.

Продление и смена статуса

Если вы продолжаете учёбу, вы продлеваете ВНЖ на тех же условиях. После окончания учебного заведения у вас есть возможность сменить статус, например, на ВНЖ для высококвалифицированного специалиста или для поиска работы (при соответствии условиям).

В вузе студенты обязательно изучают болгарский язык и впоследствии, после получения диплома, могут заключить трудовой договор с болгарским работодателем.

ВНЖ для торговых представителей в Болгарии

В контексте болгарского миграционного права торговый представитель – это физическое лицо, которое действует в Болгарии от имени и в интересах иностранной компании, не создавая при этом отдельного юридического лица (дочерней компании).

Этот вариант идеально подходит для:

• Сотрудников головного офиса в зарубежной стране, направленных в Болгарию для развития бизнеса.
• Учредителей иностранной компании, которые лично занимаются продвижением бизнеса в ЕС.
• Независимых агентов, работающих по эксклюзивному контракту с иностранным поставщиком.

Этот тип ВНЖ весьма популярен, хотя оформление подразумевает множество нюансов, и лёгким этот путь назвать нельзя. Надо иметь в виду, что с 1 июля 2025 года, после принятия поправок к Закону об иностранцах, требования по этой программе долгосрочного пребывания стали строже. В чём ключевые изменения?

• Теперь только 2 торговых представителя могут быть оформлены от одной компании (ранее было 3).
• Минимальный годовой оборот головной компании должен составлять не менее 100 000 левов (50 000 евро) в течение двух последних лет. Требуется официальное свидетельство банка о том, что оборот компании не падал ниже 50 000 евро за последние два года до подачи заявки.
• Теперь требуется официальное свидетельство, основанное на финансовой отчётности компании за предыдущие два года, о том, что компания не имеет долгов перед налоговыми органами страны происхождения.

Важный момент: если в регистрационных данных компании что-то поменялось, необходимо в течение 30 дней уведомить об этом БТПП (Болгарскую торгово-промышленную палату), иначе представительство может быть аннулировано.

Процедура, как и для других типов ВНЖ, состоит из двух этапов: получение национальной визы «D» и последующее оформление ВНЖ непосредственно в Болгарии.

Этап 1. Подача заявления на визу «D» в консульстве Болгарии

На этом этапе вам необходимо предоставить убедительные доказательства вашего статуса и намерений.

Основной пакет документов для визы:

• Официальное решение о назначении представительства. Документ от иностранной компании, в котором четко прописано, что вы назначаетесь её торговым представителем в Болгарии. В нём должны быть указаны ваши полномочия, цели и сроки деятельности.
• Выписка из Торгового реестра страны происхождения компании, подтверждающая ее легальный статус и виды деятельности, выданная не ранее чем за 6 месяцев до даты подачи.
• Документы, подтверждающие финансовую стабильность компании (например, годовые отчеты, бухгалтерский баланс, а также обязательно справка об отсутствии налоговой задолженности за 2 предыдущих календарных года).
• Документы, подтверждающие вашу финансовую обеспеченность. Вы должны доказать, что имеете достаточно средств для проживания в Болгарии. Как правило, требуется выписка из банка (из болгарского банка, то есть надо заранее открыть счёт!), показывающая наличие суммы, эквивалентной не менее чем 6 минимальным зарплатам в Болгарии (на 2025 год минимальная зарплата – 1077 левов, или 551 евро). Приблизительная сумма, которая должна быть: 6462 лева.
• Договор аренды, нотариально заверенный, или копия нотариального акта о праве собственности на жильё в Болгарии.
• Медицинская страховка минимум на 6 месяцев с покрытием не менее 30 000 евро.
• Справка об отсутствии судимости
• Загранпаспорт со сроком действия не менее 18 месяцев, анкета, фотография 3,5×4,5 см
• Нотариально заверенная копия регистрации коммерческого представительства в Болгарской торгово-промышленной палате (БТПП) и БУЛСТАТ
• Действительный сертификат, выданный БТПП не позднее, чем за один месяц до его
• 100 евро на визу «D»

Этап 2. Оформление ВНЖ в Миграционной дирекции Болгарии

После въезда в страну по визе «D» вы должны не позднее чем за 1 месяц до срока её окончания лично подать заявление на ВНЖ.

Дополнительные документы, которые могут запросить в Миграционной дирекции:

• Подробный бизнес-план деятельности представительства в Болгарии.
• Доказательства наличия деловых контактов или потенциальных клиентов в Болгарии (письма, контракты, коммерческие предложения).
• Квитанцию об оплате государственной пошлины.
• Выписку из болгарского банка, показывающую наличие суммы, эквивалентной не менее чем 12 минимальным зарплатам в Болгарии (на 2025 год минимальная зарплата – 1077 левов, или 551 евро).

Преимущества ВНЖ для торговых представителей

1. Стабильная легальная работа: вы действуете на законных основаниях от имени иностранного работодателя.

2. Доступ к рынку ЕС: позволяет вести бизнес-деятельность не только в Болгарии, но и на всем пространстве Европейского союза.

3. Свобода передвижения: обладатели ВНЖ Болгарии имеют право безвизового посещения стран Шенгенской зоны на срок до 90 дней в течение 180 дней.

4. Путь к ПМЖ и гражданству: как и другие типы ВНЖ, этот статус засчитывается в стаж для получения постоянного места жительства (через 5 лет) и последующего гражданства.

5. Низкие затраты: в отличие от открытия полноценной дочерней компании, содержание представительства требует меньших административных и финансовых издержек.

Важные нюансы и ограничения

1. Отсутствие юридического лица. Представительство не является отдельным юридическим лицом в Болгарии. Все договоры заключаются напрямую иностранной компанией, и она несёт по ним ответственность.

2. Доказательность. Самый сложный момент – убедить консульские и миграционные власти в реальности и серьёзности ваших намерений. Чем детальнее будет ваш бизнес-план и чем убедительнее доказательства деловой активности, тем выше шанс на одобрение.

При продлении ВНЖ по торговому представительству необходимо предоставить те же документы, что и при регистрации. Плюс к этому понадобится декларация о деятельности от каждого представителя – отчёт о проделанной работе, то есть реальное доказательство работы.

Когда стоит рассмотреть другие варианты?

Если ваша деятельность выходит за рамки чистого представительства, возможно, вам подойдут другие типы ВНЖ:

• ВНЖ для учредителя компании. Если вы планируете зарегистрировать в Болгарии дочернее предприятие или собственную фирму.
• Голубая карта ЕС. Если вы высококвалифицированный специалист с дипломом о высшем образовании и у вас есть трудовой договор с болгарской компанией.

ВНЖ для инвесторов в недвижимость в Болгарии

Инвестиции в недвижимость стали одним из популярных вариантов получения вида на жительство в Болгарии, несмотря на довольно высокий порог вложений.

Спрос на жильё в стране активный уже несколько лет. Болгария в числе лидеров ЕС по росту цен на квартиры и дома. Так, во 2-м квартале 2025 года страна на 2-м месте в Евросоюзе по этому показателю, недвижимость здесь подорожала за год на 15,5%. Таким образом, инвестиции в квадратные метры станут не только основанием для ВНЖ, но и источником дохода. Отметим, что, несмотря на рост, стоимость недвижимости всё ещё существенно ниже, чем во многих других странах Европы.

«Болгария планирует реформировать налоговое законодательство в соответствии с директивой ЕС и постепенно приблизить стоимость жилья по нотариальным актам к рыночной стоимости в соответствии с оценкой Национального института статистики. Сейчас застройщики часто занижают стоимость недвижимости в нотариальных актах. Принятие такого закона неизбежно спровоцирует рост цен на квартиры и дома», – предупреждает Сергей Басин.

Каковы требования?

• Приобретение жилой или коммерческой недвижимости на сумму от 600 000 болгарских левов (305 900 евро).
• Можно купить один или несколько объектов, главное, чтобы общая сумма была не менее 600 000 болгарских левов. 
• Закон гласит: «любое лицо может купить один или несколько объектов недвижимости на общую сумму 600 000 болгарских левов и на основе этих инвестиций получить визу типа «D» и временный вид на жительство». Следует иметь в виду, что речь идёт именно об одном лице. То есть, если заявителями являются супруги, сумма удваивается. Или необходим брачный договор между ними, который делит имущество так, чтобы каждая покупка была зарегистрирована на имя конкретного покупателя.
• Условия сделки должны быть полностью прозрачными, а средства должны быть переведены на болгарский банковский счет продавца.
• Недвижимость может быть жилой и/или коммерческой, а покупка возможна как физическим лицом, так и через компанию, в которой заявитель владеет не менее 51% собственности.
• По программе можно приобрести вторичное жильё либо квартиру в новостройке, на которую уже получен Акт-16.
• Члены семьи заявителя (супруга/супруг, несовершеннолетние дети) могут ходатайствовать о ВНЖ по воссоединению семьи.

Преимущества ВНЖ для инвесторов

• Свобода передвижения: Обладатели ВНЖ Болгарии имеют право безвизового посещения стран Шенгенской зоны на срок до 90 дней в течение 180 дней.
• Путь к ПМЖ и гражданству: Как и другие типы ВНЖ, этот статус засчитывается в стаж для получения постоянного места жительства (через 5 лет) и последующего гражданства. 
• Возможность получения дохода от инвестиций: Можно заработать как на росте капитализации, так и на сдаче в аренду ваших объектов.
• Возможность работать, заниматься бизнесом в Болгарии в качестве учредителя/управляющего фирмы. Работать по трудовому договору с местным работодателем нельзя.
• Возможность иметь ВНЖ, но не жить постоянно в Болгарии.

Процесс состоит из трёх ключевых этапов.

Этап 1. Выбор и покупка недвижимости

Агентство «Альтернатива» готово взять на себя полностью или частично все процедуры по поиску подходящих объектов, организации и проведению сделки. Вам необходимо приехать лишь на короткий срок по туристической визе. Возможен вариант и полностью дистанционной сделки.

Этап 2. Получение национальной визы типа «D»

Перед подачей на ВНЖ вы должны получить долгосрочную визу категории «D». Для этого вам нужно обратиться в консульство или посольство Болгарии в вашей стране.

Этап 3. Оформление ВНЖ в Миграционной дирекции Болгарии

После въезда в страну по визе «D» вы должны в течение 14 дней лично подать заявление на ВНЖ на основании владения недвижимостью.

Подводные камни

На какой тип ВНЖ вы бы ни претендовали, обязательное требование – наличие жилья, арендованного или, в идеале, собственной недвижимости в Болгарии. В последнее время участились проверки миграционными службами адресов иностранцев при продлении статуса.

Важно, чтобы жильё было арендовано по договору с собственником, имелись декларации от собственника, которые подтверждают его согласие на регистрацию вас как иностранца на год (на срок запрашиваемого ВНЖ), и при необходимости соседи могли подтвердить, что вы там реально проживаете и появляетесь.

Важно, чтобы в квартире не жили другие люди вместо того, кто запрашивает ВНЖ на момент такой проверки – иначе можно получить отказ и аннулирование ВНЖ!

Если вдруг вы оказываетесь вне своей арендованной квартиры на момент проверки – убедитесь, что миграционные службы смогут дозвониться до хозяина съёмной квартиры, и он сможет подтвердить, что вы реально там сейчас проживаете. С каждым годом такие проверки всё строже.

Обращайтесь к профессионалам, если вы решили переехать в Болгарию или каким-либо образом связать свою жизнь с этой страной! Агентство по недвижимости и иммиграции «Альтернатива имоти оод» проконсультирует и поможет на всех этапах, включая сбор документов, покупку или аренду квартиры, открытие счёта. Русскоязычная команда агентства ждёт ваших запросов!

Получить шенгенскую визу россиянам становится всё сложнее, поэтому ценность ВНЖ Болгарии – вашего пропуска в Шенген – всё более возрастает.

Статья подготовлена при информационной поддержке компании Алтернатива Имоти ООД

За дополнительной информацией Вы можете обратиться напрямую :

Алтернатива Имоти ООД

+359876011808 (WhatsApp,Telegram)

office@alternative-bg.com

https://alternative-bg.com/

Источник